1939-1941 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 179,5 m² · constr. 1935 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 485 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035587360090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80127320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
66023035587360090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 223 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 881 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 873 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 703 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 703 $ Poids 40 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 787 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 762 $ Poids 38 % |
| 4 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −14 976 $ | 232 693 $ Poids 35 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −48 298 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 789 480 $ Poids 35 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 900 $ Poids 33 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 208 $ Poids 33 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 560 $ Poids 27 % |
| 9 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 603 313 $ Poids 17 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 955 808 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.