1940 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 110,4 m² · constr. 1940 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 498 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035587402820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80134000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
66023035587402820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 391 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 249 $ Poids 81 % |
| 4 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 80 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 388 $ Poids 80 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 767 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 502 065 $ Poids 73 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 770 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 493 119 $ Poids 72 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 781 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 480 443 $ Poids 71 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 061 $ Poids 69 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 861 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 572 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 408 $ Poids 67 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 796 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 075 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.