1937 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 112,5 m² · constr. 2019 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 534 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035587487490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80142720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
66023035587487490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 133 $ Poids 78 % |
| 4 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 40 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 530 438 $ Poids 78 % |
| 5 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 761 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 593 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 525 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 562 $ Poids 73 % |
| 8 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 724 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 696 $ Poids 73 % |
| 9 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 235 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 552 498 $ Poids 72 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 768 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 427 $ Poids 71 % |
| 11 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 525 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 167 $ Poids 70 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 814 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 586 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.