1928 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 87,2 m² · constr. 1976 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 463 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035587602490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80133910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
66023035587602490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 648 $ Poids 80 % |
| 2 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 80 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 600 902 $ Poids 78 % |
| 3 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 69 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 679 835 $ Poids 76 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 683 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 552 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 354 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 456 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 437 863 $ Poids 73 % |
| 7 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 323 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 580 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 91 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 648 941 $ Poids 71 % |
| 9 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 595 428 $ Poids 68 % |
| 10 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 175 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +32 273 $ | 558 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 217 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 194 817 $ Poids 67 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 080 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.