1932 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 103,2 m² · constr. 1940 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035587689940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80151100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
66023035587689940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 342 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 14 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 119 $ Poids 87 % |
| 5 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 390 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 229 $ Poids 79 % |
| 6 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 181 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 379 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 836 $ Poids 76 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 484 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 998 $ Poids 73 % |
| 10 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 658 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 745 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 190 $ Poids 73 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 820 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 256 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.