1929 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 7 147 $/m² · 90,6 m² · constr. 2020 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 490 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035587746870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80142711
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023035587746870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 638 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 561 169 $ Poids 81 % |
| 3 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 418 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 444 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 846 $ Poids 76 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 758 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 886 $ Poids 75 % |
| 6 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 476 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 304 $ Poids 74 % |
| 7 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 344 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 597 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 187 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 585 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 420 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 89 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 057 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 911 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 221 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 955 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 202 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.