Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 88,3 m² · constr. 2013 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 448 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035587772010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80133915
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
66023035587772010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 066 $ Poids 81 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 686 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 554 989 $ Poids 76 % |
| 3 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 445 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 440 099 $ Poids 75 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 777 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 63 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 308 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 590 877 $ Poids 74 % |
| 7 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 51 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 455 $ Poids 73 % |
| 8 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 451 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 158 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 579 255 $ Poids 69 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 269 $ Poids 69 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 74 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 218 $ Poids 68 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 208 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 188 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.