1900 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 110,1 m² · constr. 2003 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 490 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035587961690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80133800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023035587961690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 82 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 525 425 $ Poids 82 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 711 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 733 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 588 044 $ Poids 73 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 352 $ Poids 72 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 768 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 752 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 247 $ Poids 69 % |
| 11 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 683 $ Poids 69 % |
| 12 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 635 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 174 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.