11928 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 101 m² · constr. 1940 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 333 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035588330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80042700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023035588330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 49 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 519 $ Poids 87 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 575 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 148 $ Poids 84 % |
| 5 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 018 $ Poids 80 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 793 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 609 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 514 713 $ Poids 73 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 978 $ Poids 73 % |
| 9 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 529 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 539 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 835 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 598 $ Poids 72 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 664 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 566 $ Poids 72 % |
| 12 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 375 742 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.