11938 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 88,7 m² · constr. 1940 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035588361550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80042800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
66023035588361550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 945 $ Poids 85 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 597 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 481 664 $ Poids 81 % |
| 3 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 428 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 776 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 347 $ Poids 75 % |
| 5 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 149 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 513 245 $ Poids 73 % |
| 6 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 404 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 493 319 $ Poids 72 % |
| 7 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 139 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 582 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 533 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 505 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 065 $ Poids 68 % |
| 10 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 246 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 481 044 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 879 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 556 $ Poids 66 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 937 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.