11990 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 99,1 m² · constr. 1969 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035588497860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80042904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
66023035588497860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 451 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 335 $ Poids 87 % |
| 3 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 87 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 450 $ Poids 86 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 542 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 504 $ Poids 83 % |
| 5 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 532 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 581 528 $ Poids 80 % |
| 7 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 802 $ Poids 80 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 591 043 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 763 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 718 634 $ Poids 74 % |
| 10 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 392 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 462 062 $ Poids 74 % |
| 11 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 558 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 609 694 $ Poids 73 % |
| 12 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 667 010 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.