11980 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 402 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035588536970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80042903
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
66023035588536970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 451 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 78 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 824 $ Poids 86 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 542 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 461 827 $ Poids 83 % |
| 5 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 807 $ Poids 82 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 143 $ Poids 80 % |
| 7 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 541 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 580 722 $ Poids 80 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 725 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 590 180 $ Poids 75 % |
| 9 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 393 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 461 451 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 770 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 717 590 $ Poids 74 % |
| 11 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 608 876 $ Poids 73 % |
| 12 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 666 133 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.