2026-2030 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 180 m² · constr. 2020 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 739 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035589104220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80170801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
825 400 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
66023035589104220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 439 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 704 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 675 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 769 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 769 $ Poids 45 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 781 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 674 783 $ Poids 39 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge +42 199 $ | 917 116 $ Poids 36 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 982 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 689 $ Poids 32 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 695 947 $ Poids 28 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 732 143 $ Poids 27 % |
| 8 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 271 078 $ Poids 26 % |
| 9 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 717 449 $ Poids 14 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 052 872 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.