2020 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
851 200 $
Autre · 3 457 $/m² · 246,2 m² · constr. 1983 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 721 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035589234090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80170700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
66023035589234090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11916, Rue Forsyth, Montréal 2025-06-02 · 150 m · Vendu 710 000 $ (3 100 $/m²) 229 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 293 $ Poids 62 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 445 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 018 373 $ Poids 60 % |
| 3 | 11705-11707-11709, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-06 · 833 m · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 861 934 $ Poids 51 % |
| 4 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 932 m · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 319 272 $ Poids 45 % |
| 5 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 845 361 $ Poids 44 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 431 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +77 475 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 858 596 $ Poids 43 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 720 022 $ Poids 42 % |
| 8 | 11535, 11537, 11539, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 874 900 $ (4 067 $/m²) 215,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 246 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 966 649 $ Poids 37 % |
| 9 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2025-09-03 · 932 m · Vendu 580 000 $ (2 787 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 744 839 $ Poids 36 % |
| 10 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 174 103 $ Poids 34 % |
| 11 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +84 814 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 030 880 $ Poids 33 % |
| 12 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 318 872 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.