1820 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 133,4 m² · constr. 1992 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 420 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035594436390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093879
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
66023035594436390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 93 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 595 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 78 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +8 414 $ | 628 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 263 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 647 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 828 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 902 $ Poids 63 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 141 $ Poids 62 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 933 $ Poids 60 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 814 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 642 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 902 570 $ Poids 53 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 415 $ Poids 53 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 947 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 593 005 $ Poids 48 % |
| 11 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 665 $ Poids 46 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 559 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 585 176 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.