1804 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 129,8 m² · constr. 1986 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 399 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035594725620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093870
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
66023035594725620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 106 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 588 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 107 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −8 413 $ | 603 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 233 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 622 669 $ Poids 71 % |
| 4 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 835 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 781 $ Poids 66 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 825 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 739 $ Poids 63 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 796 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 633 907 $ Poids 62 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 995 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 890 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 702 $ Poids 51 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 636 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 334 $ Poids 48 % |
| 12 | 12116, rue Ontario Est, Montréal 2025-05-09 · 572 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 139 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.