1825 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 75,1 m² · constr. 1965 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 318 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035595482130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80101412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
66023035595482130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 186 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 531 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 189 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 603 599 $ Poids 95 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 8 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 93 % |
| 4 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 183 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 576 591 $ Poids 88 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 596 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 541 090 $ Poids 83 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 621 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 524 722 $ Poids 83 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 911 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 610 163 $ Poids 69 % |
| 8 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 122 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 465 $ Poids 67 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 621 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 038 $ Poids 66 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 327 $ Poids 54 % |
| 11 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 872 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 464 431 $ Poids 49 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 189 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 533 289 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.