1828 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 127,8 m² · constr. 1957 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 424 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035595495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80101478
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66023035595495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 18 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 208 $ Poids 99 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 108 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 551 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 451 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 289 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 805 $ Poids 72 % |
| 5 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 741 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 515 350 $ Poids 72 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 732 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 528 592 $ Poids 69 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 758 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 558 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 933 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 786 927 $ Poids 63 % |
| 9 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 650 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 990 $ Poids 51 % |
| 10 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 450 765 $ Poids 50 % |
| 11 | 12116, rue Ontario Est, Montréal 2025-05-09 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 435 044 $ Poids 50 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 499 155 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.