11759 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 99,8 m² · constr. 1956 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 337 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035595840850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80101406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
66023035595840850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 60 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 306 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 495 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 608 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 433 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 577 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 511 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 493 132 $ Poids 76 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 620 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 517 588 $ Poids 76 % |
| 8 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 787 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 443 635 $ Poids 75 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 057 $ Poids 70 % |
| 10 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 683 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 812 $ Poids 70 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 350 $ Poids 69 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 794 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 581 550 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.