1889 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035596058490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80127000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
66023035596058490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 448 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +31 977 $ | 443 811 $ Poids 78 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 719 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 535 109 $ Poids 77 % |
| 6 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 264 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 548 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 114 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 483 066 $ Poids 73 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 333 919 $ Poids 73 % |
| 9 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 502 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 119 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 527 231 $ Poids 70 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 420 295 $ Poids 69 % |
| 12 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 479 343 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.