1872 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035596123570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80121605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66023035596123570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 165 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 299 $ Poids 87 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 452 381 $ Poids 85 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 512 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 448 $ Poids 77 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 685 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 538 125 $ Poids 76 % |
| 7 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 599 133 $ Poids 75 % |
| 8 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 418 479 $ Poids 74 % |
| 9 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 922 $ Poids 74 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 775 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 604 600 $ Poids 71 % |
| 12 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 877 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 460 391 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.