1861 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 80,5 m² · constr. 1958 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 291 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035596357880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80126800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
66023035596357880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 29 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 532 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 33 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 603 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 30 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 576 725 $ Poids 87 % |
| 4 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 156 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 173 280 $ Poids 86 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 669 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 525 510 $ Poids 73 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 693 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 699 $ Poids 72 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 850 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 610 799 $ Poids 67 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 747 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 312 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 382 923 $ Poids 62 % |
| 10 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 237 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 516 061 $ Poids 58 % |
| 11 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 643 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 520 887 $ Poids 58 % |
| 12 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 420 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 480 281 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.