1845 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 88,5 m² · constr. 1961 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 326 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035596597210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80126600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
66023035596597210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 406 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 332 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 421 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 440 506 $ Poids 76 % |
| 4 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 216 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 545 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 731 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 533 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 41 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 566 647 $ Poids 74 % |
| 7 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 559 975 $ Poids 74 % |
| 8 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 49 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 641 988 $ Poids 73 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 667 $ Poids 71 % |
| 10 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 63 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 525 184 $ Poids 70 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 34 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 613 023 $ Poids 67 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 151 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 184 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.