1816 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 435 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035596762040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80121205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023035596762040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 79 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 550 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 699 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +29 783 $ | 575 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 178 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −42 067 $ | 537 598 $ Poids 77 % |
| 5 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 311 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 555 986 $ Poids 76 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 510 634 $ Poids 75 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 601 242 $ Poids 74 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 802 $ Poids 73 % |
| 9 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 671 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 531 652 $ Poids 72 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 573 476 $ Poids 72 % |
| 11 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 200 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 536 077 $ Poids 72 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 862 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 812 039 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.