1885 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 72,8 m² · constr. 1951 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 372 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035597106070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80142400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
66023035597106070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 61 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 488 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 54 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 555 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 240 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 159 477 $ Poids 89 % |
| 4 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 69 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 530 684 $ Poids 86 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 723 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 766 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 497 528 $ Poids 74 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 846 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 560 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 310 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 399 848 $ Poids 67 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 687 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 469 $ Poids 64 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 54 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 495 883 $ Poids 46 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 646 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +13 459 $ | 299 080 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.