1900-1902 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 226,1 m² · constr. 1961 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 671 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035597138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80150800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
66023035597138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 259 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 773 134 $ Poids 65 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 886 493 $ Poids 42 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 627 864 $ Poids 35 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +35 635 $ | 757 754 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 982 579 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 453 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 625 004 $ Poids 13 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 983 667 $ Poids 6 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +81 576 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 151 062 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.