1880 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 91,5 m² · constr. 1962 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 377 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035597141120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80133700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
66023035597141120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 415 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 692 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 543 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 422 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 446 607 $ Poids 78 % |
| 5 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 570 760 $ Poids 77 % |
| 6 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 276 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 556 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 748 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 122 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 535 833 $ Poids 70 % |
| 9 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 91 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 577 $ Poids 69 % |
| 10 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 470 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 956 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 545 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 25 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 579 307 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.