1879 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 435 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035597255710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80142300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023035597255710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 448 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 377 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 508 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 59 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 509 383 $ Poids 87 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 415 051 $ Poids 84 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 690 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 970 $ Poids 78 % |
| 7 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 527 695 $ Poids 76 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 540 $ Poids 75 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 708 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 600 167 $ Poids 75 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 809 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 452 $ Poids 74 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 649 723 $ Poids 74 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 721 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 523 372 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.