1865 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 497 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035597435250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80142200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
66023035597435250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 198 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 570 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 283 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −33 654 $ | 559 199 $ Poids 87 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 538 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 550 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 530 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 564 403 $ Poids 79 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 676 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 597 640 $ Poids 78 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 791 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 843 297 $ Poids 75 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 578 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 531 242 $ Poids 64 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 594 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 671 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 177 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.