1864 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 105,1 m² · constr. 1983 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 512 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035597468170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80150690
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023035597468170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 508 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 352 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 571 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 66 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 982 $ Poids 87 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 390 $ Poids 84 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 675 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 407 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 138 $ Poids 76 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 673 813 $ Poids 76 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 551 $ Poids 76 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 781 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 650 301 $ Poids 76 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 554 $ Poids 75 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 127 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.