1856 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 76,6 m² · constr. 1968 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035597490350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80133400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
66023035597490350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 11 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 544 669 $ Poids 99 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 23 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 617 706 $ Poids 97 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 181 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 125 $ Poids 91 % |
| 4 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 90 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 665 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 538 044 $ Poids 79 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 553 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 828 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 624 679 $ Poids 73 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 635 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 531 399 $ Poids 64 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 241 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 443 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 722 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 321 714 $ Poids 52 % |
| 11 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 391 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 492 745 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.