1846 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 357 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035597600160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80133300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
66023035597600160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 453 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 124 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 513 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 513 994 $ Poids 86 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 419 024 $ Poids 82 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 644 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 539 273 $ Poids 80 % |
| 7 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 532 685 $ Poids 78 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 606 031 $ Poids 75 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 584 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 655 799 $ Poids 75 % |
| 10 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 216 535 $ Poids 74 % |
| 11 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 575 $ Poids 72 % |
| 12 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 368 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 601 026 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.