1843 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 124,1 m² · constr. 1964 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 466 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035597774570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80142000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
66023035597774570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 195 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 542 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 287 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 543 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 72 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 458 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 547 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 006 $ Poids 82 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 536 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 348 $ Poids 79 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 647 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 569 194 $ Poids 76 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 772 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 802 122 $ Poids 75 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 269 $ Poids 73 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 507 245 $ Poids 59 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 597 052 $ Poids 58 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 569 922 $ Poids 58 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 893 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 672 010 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.