1830 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 452 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035597837290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80150580
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023035597837290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 099 $ Poids 86 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 632 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 563 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 330 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 446 607 $ Poids 81 % |
| 4 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 658 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 562 $ Poids 79 % |
| 6 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 760 $ Poids 78 % |
| 7 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 286 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 599 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 420 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 470 $ Poids 70 % |
| 9 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 128 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 587 966 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 899 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 564 662 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 882 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 604 705 $ Poids 69 % |
| 12 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 104 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 577 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.