1883 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 107,1 m² · constr. 1940 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035598412950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80157600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023035598412950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 263 $ Poids 89 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 385 819 $ Poids 87 % |
| 4 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 682 $ Poids 86 % |
| 5 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 68 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 259 $ Poids 85 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 693 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 494 071 $ Poids 78 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 647 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 485 730 $ Poids 78 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 054 $ Poids 77 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 666 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 961 $ Poids 76 % |
| 10 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 360 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 148 $ Poids 75 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 402 $ Poids 74 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 759 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 832 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.