1871 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 98,1 m² · constr. 1940 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035598562510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80157500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
66023035598562510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 081 $ Poids 85 % |
| 4 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 80 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 462 $ Poids 85 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 604 $ Poids 81 % |
| 6 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 103 $ Poids 81 % |
| 7 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 578 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 506 921 $ Poids 79 % |
| 8 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 442 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 531 566 $ Poids 77 % |
| 9 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 318 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 408 $ Poids 77 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 086 $ Poids 74 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 756 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 503 $ Poids 74 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 735 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 167 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.