1847 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 115,6 m² · constr. 1940 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 332 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035598851930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80157300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
66023035598851930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 399 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 617 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 492 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 269 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 460 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 474 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 694 $ Poids 81 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 716 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 688 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 138 $ Poids 78 % |
| 7 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 462 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 362 $ Poids 77 % |
| 8 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 267 $ Poids 77 % |
| 9 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 359 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 524 454 $ Poids 75 % |
| 10 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 650 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 504 763 $ Poids 73 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 514 661 $ Poids 72 % |
| 12 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 659 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.