1939-1941 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 234,1 m² · constr. 1976 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 524 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035599286620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80591912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
66023035599286620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 428 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 835 418 $ Poids 55 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 339 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −62 848 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 971 921 $ Poids 49 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 683 744 $ Poids 43 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 998 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +65 369 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 903 147 $ Poids 39 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 798 963 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 073 668 $ Poids 15 % |
| 7 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 288 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 636 169 $ Poids 12 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −68 415 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 001 235 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 066 348 $ Poids 5 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +98 616 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 168 101 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.