1921-1923 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 222,4 m² · constr. 1976 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 476 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035599556080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80591909
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66023035599556080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 418 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 816 172 $ Poids 66 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 972 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 878 790 $ Poids 47 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 669 478 $ Poids 37 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 781 334 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 047 395 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 042 501 $ Poids 5 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +73 695 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 143 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.