1903-1905 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 225 m² · constr. 1976 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 484 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035599815470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80591906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023035599815470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 411 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 820 449 $ Poids 64 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 947 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 884 203 $ Poids 47 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 672 648 $ Poids 39 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 785 252 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 053 233 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 623 469 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 047 800 $ Poids 5 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +79 233 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 148 719 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.