3825 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 123 400 $
Autre · 1 588 $/m² · 707,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 000 $
Rôle antérieur 1 139 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035602833880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80593590
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
1 493 600 $
Rôle antérieur
1 139 800 $
ID provincial
66023035602833880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 331 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 494 $ Poids 41 % |
| 2 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 25 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 22 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 17 % |
| 5 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 17 % |
| 6 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 14 % |
| 7 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 12 % |
| 8 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +274 596 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 871 582 $ Poids 9 % |
| 9 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 8 % |
| 10 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +291 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 029 324 $ Poids 8 % |
| 11 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 973 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +239 915 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 743 879 $ Poids 6 % |
| 12 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 458 167 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.