12100 Rue URGEL-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
831 100 $
Autre · 883 $/m² · 941,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
941,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 700 $
Rôle antérieur 1 349 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035603313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80593660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
902 400 $
Rôle antérieur
1 349 700 $
ID provincial
66023035603313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 388 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 608 444 $ Poids 40 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 387 384 $ Poids 22 % |
| 3 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 18 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 424 364 $ Poids 17 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 401 778 $ Poids 12 % |
| 6 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 11 % |
| 7 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 6 % |
| 8 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 464 047 $ Poids 6 % |
| 9 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 6 % |
| 10 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 5 % |
| 11 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 981 236 $ Poids 1 % |
| 12 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 2 162 859 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.