3875 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
473 200 $
Autre · 2 547 $/m² · 185,8 m² · constr. 1990 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035603762570010114
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80884371
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
66023035603762570010114
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 759 244 $ Poids 41 % |
| 2 | 1662-1666, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 875 $/m²) 187,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 716 $ Poids 37 % |
| 3 | 1280-1282, 9e avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 631 $/m²) 191,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 818 733 $ Poids 23 % |
| 4 | 1949 et 1951, 15e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 867 m · Vendu 310 000 $ (1 824 $/m²) 170 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 032 $ Poids 23 % |
| 5 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 829 504 $ Poids 22 % |
| 6 | 11777-11779, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (4 242 $/m²) 186 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 937 983 $ Poids 21 % |
| 7 | 1210 et 1212, 3e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (3 509 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 733 738 $ Poids 16 % |
| 8 | 11705-11707-11709, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −58 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 750 $ Poids 15 % |
| 9 | 12204-12206, Rue Forsyth, Montréal 2024-04-02 · 816 m · Vendu 687 000 $ (3 369 $/m²) 203,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 887 929 $ Poids 15 % |
| 10 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 670 $ Poids 13 % |
| 11 | 11535, 11537, 11539, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 874 900 $ (4 067 $/m²) 215,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 246 $ · Ajust. superficie −59 588 $ · Ajust. âge −13 123 $ | 874 435 $ Poids 12 % |
| 12 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 787 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.