3879-3887 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
777 000 $
Autre · 1 138 $/m² · 682,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,8 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 617 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035603762570010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80884393
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
66023035603762570010118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 333 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 611 094 $ Poids 41 % |
| 2 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 24 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 134 $ Poids 23 % |
| 4 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 426 264 $ Poids 17 % |
| 6 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 403 603 $ Poids 13 % |
| 7 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +239 547 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 865 533 $ Poids 12 % |
| 8 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 12 % |
| 9 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +253 421 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 2 023 055 $ Poids 10 % |
| 10 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +209 151 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 738 615 $ Poids 8 % |
| 11 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 7 % |
| 12 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 466 007 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.