3905 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
321 000 $
Autre · 3 551 $/m² · 90,4 m² · constr. 1990 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
—
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035603762570010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80884411
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
66023035603762570010124
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 853 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 560 632 $ Poids 70 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 12590, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 974 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 347 988 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 625 $ Poids 57 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 059 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 364 186 $ Poids 56 % |
| 6 | 12651, Rue Forsyth, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 365 728 $ Poids 53 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 841 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 365 $ Poids 53 % |
| 8 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 559 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 357 128 $ Poids 52 % |
| 9 | 12620, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 090 $/m²) 80,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 081 $ Poids 52 % |
| 10 | 12630, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 298 979 $ Poids 50 % |
| 11 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 510 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 331 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 571 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 311 538 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.