12158 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
406 500 $
Autre · constr. 1986 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 204 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035632897960020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80504172
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
66023035632897960020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 539 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 292 836 $ Poids 61 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 554 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 737 $ Poids 59 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 548 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 539 $ Poids 58 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 576 752 $ Poids 57 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 350 $ Poids 54 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 292 $ Poids 53 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 795 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 52 % |
| 11 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 798 m · Vendu 392 000 $ (3 146 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 743 $ Poids 52 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 785 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 001 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.