12451 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 063 000 $
Autre · 224 $/m² · 4 753,4 m² · constr. 1997 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 753,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
5 220 000 $
Rôle antérieur 3 942 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035638762790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80885465
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 858 100 $
Valeur bâtiment
3 361 900 $
Rôle antérieur
3 942 000 $
ID provincial
66023035638762790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 39 % |
| 2 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 547 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 629 644 $ Poids 37 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 690 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 401 384 $ Poids 30 % |
| 4 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 29 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 690 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 439 564 $ Poids 23 % |
| 6 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 690 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 416 378 $ Poids 17 % |
| 7 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, rue Richelieu, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 14 % |
| 9 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 14 % |
| 10 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 479 727 $ Poids 13 % |
| 11 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 7 % |
| 12 | 345, Colbert, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.