3673 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
376 400 $
Autre · constr. 2012 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
—
CUBF
6355
Usage
Service de location de camions, de remorques utilitaires et de véhicules de plaisance
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035640109850080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80000021
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
66023035640109850080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 462 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 379 636 $ Poids 63 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 613 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 737 $ Poids 57 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 202 $ Poids 57 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 574 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 539 $ Poids 57 % |
| 5 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 675 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 56 % |
| 6 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 665 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 001 $ Poids 56 % |
| 7 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 771 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 584 100 $ Poids 53 % |
| 9 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 350 $ Poids 53 % |
| 10 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 520 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 53 % |
| 11 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 577 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 969 $ Poids 53 % |
| 12 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 686 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 978 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.