3557 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
461 400 $
Autre · 2 481 $/m² · 186 m² · constr. 2001 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
—
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035650328300010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80593160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
66023035650328300010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 707 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 759 573 $ Poids 63 % |
| 2 | 1662-1666, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 747 m · Vendu 540 000 $ (2 875 $/m²) 187,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 003 $ Poids 58 % |
| 3 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 829 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 818 351 $ Poids 45 % |
| 5 | 1280-1282, 9e avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 631 $/m²) 191,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 819 096 $ Poids 44 % |
| 6 | 11777-11779, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 242 $/m²) 186 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 938 407 $ Poids 39 % |
| 7 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 281 793 $ Poids 38 % |
| 8 | 1210 et 1212, 3e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 509 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 734 088 $ Poids 33 % |
| 9 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 938 590 $ Poids 32 % |
| 10 | 11805, rue René-Lévesque, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (3 718 $/m²) 190,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 422 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 828 679 $ Poids 32 % |
| 11 | 911-913, 6e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (3 587 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 730 149 $ Poids 32 % |
| 12 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 787 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 946 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.