3561 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
490 600 $
Autre · 2 842 $/m² · 172,6 m² · constr. 2001 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035650328300010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80593180
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
66023035650328300010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662-1666, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 766 m · Vendu 540 000 $ (2 875 $/m²) 187,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 738 $ Poids 51 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 805 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 992 $ Poids 50 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 784 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 661 705 $ Poids 47 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 724 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 737 531 $ Poids 46 % |
| 5 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 803 323 $ Poids 38 % |
| 6 | 1210 et 1212, 3e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 509 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 710 577 $ Poids 37 % |
| 7 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 792 009 $ Poids 37 % |
| 8 | 1280-1282, 9e avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 631 $/m²) 191,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 794 768 $ Poids 36 % |
| 9 | 11777-11779, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 242 $/m²) 186 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 909 986 $ Poids 35 % |
| 10 | 1949 et 1951, 15e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 476 m · Vendu 310 000 $ (1 824 $/m²) 170 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 996 $ Poids 32 % |
| 11 | 911-913, 6e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (3 587 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 706 119 $ Poids 29 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 683 313 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.